Блог

Ипотека и развод. Как поделить квартиру в такой ситуации?

Некоторые пары при разводе могут самостоятельно договориться об условиях: кому останется общая недвижимость, как и кем будет выплачиваться кредит, если квартира в ипотеке. Если договориться не получается, собственность делят в суде, который принимает во внимание все условия: был ли заключён брачный договор, когда и на чьи средства был сделан первоначальный взнос, использовался ли при покупке материнский капитал и т. д.

Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН собрали самые распространённые спорные ситуации в этой статье. Здесь вы узнаете, как закону предписывает делить такую недвижимость и на что может рассчитывать каждый из супругов, а также их дети.

Квартира до брака принадлежала одному из супругов.

Если один из супругов приобрёл квартиру ещё до заключения брака, либо получил её в наследство, по договору дарения или приватизации, такая недвижимость после расторжения брака не делится. Даже если муж или жена купили квартиру в кредит, а после свадьбы вносили ипотечные платежи вместе, квартира остаётся в собственности купившего её до брака супруга. Вторая сторона в такой ситуации может рассчитывать только на возмещение половины суммы, потраченной вместе на ипотеку в течение брака.



Квартира куплена в браке.

Такая квартира по закону будет общей, и суд в случае спора разделит её пополам, при этом не имеет значения, кто брал ипотеку и выступает собственником по договору, кто фактически обеспечивал платежи по кредиту или больше зарабатывал. Лишь в некоторых случаях суд может разделить недвижимость не поровну: так бывает, если один из супругов тратил деньги из семейного бюджета в ущерб интересам семьи или не работал без уважительной причины.

Также есть возможность разделить платежи по ипотеке. Условия разделения в случае развода можно прописать при покупке квартиры в ипотечном договоре с банком. Банк указывает, кто из супругов обязан вносить платежи после развода. Если ипотечный договор не содержит такого пункта, можно обратиться в агентство недвижимости или банк за консультацией.

При этом банк может выдать разные решения, например:

– Разделить платежи и переоформить договор на двух заёмщиков,

– Отказаться делить кредит и последующие платежи вносит супруг, выступивший заёмщиком по ипотечному договору, тогда как второй супруг возмещает ему половину суммы платежей,

– Потребовать незамедлительно погасить долг, так как у заёмщика поменялись условия.



В квартире проживают несовершеннолетние дети.

По закону детям не положены доли в ипотечном жилье, так как прав на родительское имущество у них нет. Но супруг, с которым остаются дети, может через суд требовать увеличения своей доли в интересах детей, предоставив документальные доказательства этой необходимости – например, отсутствие другого жилья или плохие материальные условия.



Между супругами заключён брачный договор.

В ситуации, когда пара заранее позаботилась об условиях разделения имущества и подписала брачный договор, при оформлении ипотеки супруги предоставляют копию этого договора банку. В случае развода банк переоформляет ипотечный договор: кредит и недвижимость делятся так, как это предусматривает брачный договор.

Иногда супруги заключают брачный договор уже после покупки жилья в ипотеку. В этом случае нужно получить согласие банка, если брачный договор будет предусматривать условия раздела недвижимости. Банк может и не согласиться переоформлять кредитный договор, тогда раздел имущества происходит в общем порядке.



Ипотека погашена средствами материнского капитала.

Если кредит использует средства маткапитала, в купленной квартире выделяются доли всем членам семьи: супругам и их несовершеннолетним детям. Родители определяют доли своих детей, размер не может быть меньше доли ребёнка в материнском капитале.

Если капитал используют, чтобы закрыть часть кредита, от банка нужно получить согласие на выделение долей для детей. Чаще банк не идёт навстречу и такого согласия не даёт, поэтому супругам приходится через суд определять доли в ипотечном жилье или выделять доли уже после закрытия ипотеки.



Квартира получена по военной ипотеке.

Военная ипотека – безвозмездная сделка для военнослужащего, он покупает квартиру за счёт федерального бюджета. Если супруги совсем не вкладывали личные средства в покупку, например, в качестве первоначального взноса или ежемесячных платежей, делить квартиру не придётся – военнослужащий остаётся единственным собственником жилья в случае развода. Но если супруги всё же вложили собственные средства, квартира также остаётся за военнослужащим, однако второй супруг может рассчитывать на половину всей суммы внесённых из семейного бюджета платежей.

Случается, что военнослужащий после получения жилья по военной ипотеке увольняется, супруги выплачивают кредит собственными силами. В такой ситуации при разводе супруги могут разделить недвижимость по соглашению сторон или через суд. Как правило, когда большая часть кредита уже погашена, суд выделяет доли обоим.



Итак, случаи, когда ипотечная недвижимость достанется одному супругу:

Супруги заключили брачный договор и указали в нём, что после развода квартира полностью переходит в собственность одного из супругов – он и получает жильё.
Квартиру купили до заключения брака – жильё получит собственник, даже если супруги вместе погасили ипотеку.
Квартира получена по военной ипотеке, она достаётся военнослужащему.
Во всех других ситуациях сторонам придется договариваться. Если вы хотите купить или продать квартиру в Нижнем Новгороде, а также заключить брачный договор, то вам помогут специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН. Доверьтесь нашему опыту.