Вполне вероятно, что в скором будущем нас ждут предложения купить квартиру в новостройке не только с ванной, но и с индивидуальной сауной. Раньше жители многоквартирных домов могли рассчитывать только на привычные спа-процедуры, но с 1 декабря 2022 года всё изменилось – теперь в квартире можно разместить сауну или хаммам. Однако классические русские бани по-прежнему запрещены.

В начале декабря в действие вступили третьи изменения в сформулированный МЧС России противопожарный Свод правил СП 4.13130.2013.

Согласно новой редакции, на размещение в жилых многоквартирных зданиях установлен запрет на магазины по продаже мебели. Однако выставочные залы, дизайн-студии и офисы оформления заказов размещать можно. А также запрет на бани и сауны, но парильные типа хаммам, инфракрасные кабины и индивидуальные сауны разрешены.

Помимо этого, Свод правил дополнен новыми положениями, устанавливающими противопожарные расстояния от жилых зданий до парковок, границ лесных насаждений, пересмотрены нормы размещения внеквартирных кладовых, зон для организации торговли и общественного питания, а также установлены требования для барбекю-зон. В соответствии с новыми правилами проектировщики будут составлять планы по застройке.

 

Что выбрать – купить квартиру в новостройке или вторичку?

Оба варианта имеют свои «за» и «против», но, например, сделать ремонт в новой квартире почти всегда проще. Однако у вторичного жилья есть другие плюсы, поэтому специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН в этой статье собрали несколько важных моментов, чтобы вам было легче подготовиться к ремонту.

 

Когда особенных трудностей не будет

Под определение вторичного жилья попадают и квартиры в новых домах, если жилплощадь продаётся не в первый раз после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае никаких особенных трудностей чаще всего не случается, поэтому мы не будем рассматривать такие квартиры как вторичное жилье. Обратим внимание именно на квартиры с большой историей, которую будет сложно проигнорировать при подготовке.

 

Ремонт «настоящей» вторички. Что по перепланировке?

 

Перед началом ремонта, а еще лучше, перед покупкой самой квартиры, выясните, меняли ли планировку предыдущие владельцы.
Ещё до покупки жилья его можно проверить на наличие перепланировок.

Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ: информация о законных перепланировках вносится службой в техпаспорт жилища. В таком случае в техпаспорте квартиры будет пометка с актовым номером жилищной инспекции, засвидетельствовавшей изменения. Отметка «Разрешение на переоборудование не предъявлялось» в плане квартиры означает, что перепланировка в ней не была узаконена. Также может быть так, что никаких пометок о переоборудовании в техпаспорте нет, но указанная планировка жилья не совпадает с фактической.

 

Важно! Обратите внимание, что даже при наличии сведений о законной перепланировке лучше провести дополнительную проверку. Сама пометка о переоборудовании не даёт информации, что именно было изменено. Перепланировок могло быть несколько, предыдущие владельцы могли менять что-то уже «поверх» узаконенной версии. Чтобы обезопасить себя от обмана, запросите в жилищной инспекции или архиве БТИ акт, составленный при согласовании перепланировки, и сверьтесь со списком указанных в нём архитектурных решений вашего объекта.

 

Помните, что не все варианты перепланировки можно узаконить постфактум. Например, пристройка холодной лоджии или балкона, перенос мокрой зоны в жилые комнаты или батареи на балкон. Единственный возможный вариант соблюдения закона для нового собственника такой квартиры – переделать ремонт, вернув всё в первоначальное состояние. В противном случае есть риск лишиться своего имущества. Когда о незаконном переоборудовании становится известно надзорному органу, собственник получает штраф и предписание об устранении нарушений. Делать второй ремонт очень дорого, но если не выполнить предписание контролирующего органа, квартиру могут выставить на торги. Поэтому очень важно заранее уточнять не только, была ли в квартире перепланировка, но и насколько реально при необходимости переоборудовать жильё «как было». А перед собственной перепланировкой вам нужно предоставить проект перепланировки в ТСЖ/управляющую компанию и жилищную инспекцию для согласования. И только после получения разрешения можно начинать ремонт.

 

Оценка степени износа

Следующий шаг – нужно обратить внимание на состояние пола, стен, потолка, дверных и оконных проёмов, сантехники, инженерии и коммуникаций. Чем раньше был построен дом, тем внимательнее потребуется проверять состояние квартиры и всех коммуникаций, так как есть вероятность, что их не меняли очень давно. Будьте готовы к тому, что придётся заменить устаревшие коммуникации. На этом нельзя экономить – повышенная вероятность поломки ставит под угрозу весь последующий ремонт.

 

Семь раз отмерь – и готовь дизайн-проект

После оценки износа помещения нужно сделать обмер помещения, причём если вы планируете капитальный ремонт, лучше обмерить квартиру дважды – до и после демонтажа техники, отделки, перекрытий. На основе обмера уже можно будет создавать дизайн-проект. Не нужно финализировать проект до полного завершения демонтажных работ, так как после демонтажа могут обнаружиться какие-либо особенности помещения, в некоторых случаях требующие коррекции. До финального обмера дизайнер может подготовить примерный проект план ремонта, но для подготовки детального проекта нужно будет обмерить помещение после снятия всей отделки.

 

Смета и график работ

Завершающий шаг подготовки к ремонту – составление подробной сметы и графика работ. За это отвечает инженер-сметчик. Он должен рассчитать стоимость как материалов, так и работ, а также разбить их на этапы реализации дизайн-проекта. В идеале он должен сотрудничать в тесном контакте с дизайнером, обсуждая с ним решения по ремонту и предлагая варианты оптимизации дизайнеру и заказчику. После составления детальной сметы и подробного плана работ со сроками вам потребуется выбрать рабочую бригаду, которая и будет осуществлять ремонт. Но этот пункт уже актуален для ремонта любых помещений – как новостройки, так и вторички.

Затем осуществляется закупка необходимых материалов. Увы, при ремонте во вторичном жилье не действуют послабления по уровню шума, которые даются жильцам новостроек на полтора года после ввода дома в эксплуатацию, поэтому придется руководствоваться общими правилами, прописанными в Законе о тишине.

Обращайте внимание на перечисленные пункты и пусть ремонт в вашей новой квартире пройдёт гладко!

Как купить квартиру со скидкой?

 

Застройщики не так часто делают скидки, но всё же снизить цену вполне реально. Как купить квартиру в новостройке дешевле? Простой ответ: задавайте побольше вопросов.

 

А теперь разберем подробнее.

 

Огласите весь список, пожалуйста!

 

Даже если вам понравилась первая предложенная менеджером квартира, спросите, есть ли у них похожие варианты.
Если на сайте понравилась квартира за 7 миллионов на 15 этаже, уточните, есть ли в доме похожие квартиры по более низкой цене. Они могут быть на другом этаже, угловые или не с таким красивым видом, поэтому обдумайте, какой фактор не помешает вашему комфорту, когда будете обживать свою новую квартиру.

 

Вот параметры квартир, которые могут продаваться дешевле:

– Угловые – считается, что они холоднее,
– Рядом с лифтом – из-за шума,
– На первом и последнем этаже – считаются неудобными,
– На 13 этаже или с номером 13 – из-за суеверий,
– Над входной группой – может быть меньше света и шум со двора.

 

Будьте смелее – просто попросите.

 

Если такие особенности вас не смущают, выбирайте квартиру по душе и смело просите снизить цену. Также можно попросить скидку, если вы планируете покупать ещё и место в паркинге – скажите, что рассматриваете покупку квартиры и парковочного места и купите их, если вам сделают скидку на квартиру.

 

 

Что ещё может повлиять на снижение?

 

Способ оплаты: если вы берёте ипотеку или покупаете квартиру сразу со 100% оплатой, застройщик охотнее предоставит скидку, ведь в этом случае он получает деньги сразу – от банка или от вас.

 

Удачное время. У отдела продаж всегда установлен план и иногда для его выполнения остаётся продать пару объектов за короткое время. Хорошее время для получения скидки – конец месяца или квартала или другого временного периода.

 

Спад продаж: если проект не пользуется популярностью и квартиры продаются медленно, менеджер по продажам может согласиться предоставить вам дополнительную скидку.

 

 

Проверьте предложения других застройщиков.

 

Обязательно рассмотрите предложения конкурентов в понравившемся районе. Узнайте стоимость квартир у всех застройщиков по соседству и используйте эту информацию, когда будете обсуждать возможную покупку с менеджером. Полезно проговорить, что вы понимаете, что он не обязан давать вам индивидуальную скидку, но ваш бюджет ограничен и вы хотели бы переехать именно в этот район и поэтому рассматриваете все возможные варианты. Покажите ему реальные более дешёвые варианты от других застройщиков в этом районе, и скорее всего, вам пойдут навстречу и оформят скидку. Ведь в интересах продавца не потерять клиента.

 

 

Еще один хороший способ – доверить переговоры профессионалам.

 

Покупка квартиры – волнительный процесс. Вполне объяснимо, если вдруг вы растеряетесь и согласитесь на более высокую цену. Но опытные риелторы проводят сделки регулярно и точно не забудут и не постесняются задать необходимые вопросы. Полученная скидка может с лихвой компенсировать комиссию. Поэтому если вы планируете купить квартиру в Нижнем Новгороде, специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН готовы вам помочь!

Некоторые пары при разводе могут самостоятельно договориться об условиях: кому останется общая недвижимость, как и кем будет выплачиваться кредит, если квартира в ипотеке. Если договориться не получается, собственность делят в суде, который принимает во внимание все условия: был ли заключён брачный договор, когда и на чьи средства был сделан первоначальный взнос, использовался ли при покупке материнский капитал и т. д.

 

 

Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН собрали самые распространённые спорные ситуации в этой статье. Здесь вы узнаете, как закону предписывает делить такую недвижимость и на что может рассчитывать каждый из супругов, а также их дети.

Квартира до брака принадлежала одному из супругов.

Если один из супругов приобрёл квартиру ещё до заключения брака, либо получил её в наследство, по договору дарения или приватизации, такая недвижимость после расторжения брака не делится. Даже если муж или жена купили квартиру в кредит, а после свадьбы вносили ипотечные платежи вместе, квартира остаётся в собственности купившего её до брака супруга. Вторая сторона в такой ситуации может рассчитывать только на возмещение половины суммы, потраченной вместе на ипотеку в течение брака.

 

Квартира куплена в браке.

Такая квартира по закону будет общей, и суд в случае спора разделит её пополам, при этом не имеет значения, кто брал ипотеку и выступает собственником по договору, кто фактически обеспечивал платежи по кредиту или больше зарабатывал. Лишь в некоторых случаях суд может разделить недвижимость не поровну: так бывает, если один из супругов тратил деньги из семейного бюджета в ущерб интересам семьи или не работал без уважительной причины.

Также есть возможность разделить платежи по ипотеке. Условия разделения в случае развода можно прописать при покупке квартиры в ипотечном договоре с банком. Банк указывает, кто из супругов обязан вносить платежи после развода. Если ипотечный договор не содержит такого пункта, можно обратиться в агентство недвижимости или банк за консультацией.

При этом банк может выдать разные решения, например:

– Разделить платежи и переоформить договор на двух заёмщиков,

– Отказаться делить кредит и последующие платежи вносит супруг, выступивший заёмщиком по ипотечному договору, тогда как второй супруг возмещает ему половину суммы платежей,

– Потребовать незамедлительно погасить долг, так как у заёмщика поменялись условия.

 

В квартире проживают несовершеннолетние дети.

По закону детям не положены доли в ипотечном жилье, так как прав на родительское имущество у них нет. Но супруг, с которым остаются дети, может через суд требовать увеличения своей доли в интересах детей, предоставив документальные доказательства этой необходимости – например, отсутствие другого жилья или плохие материальные условия.

 

Между супругами заключён брачный договор.

В ситуации, когда пара заранее позаботилась об условиях разделения имущества и подписала брачный договор, при оформлении ипотеки супруги предоставляют копию этого договора банку. В случае развода банк переоформляет ипотечный договор: кредит и недвижимость делятся так, как это предусматривает брачный договор.

Иногда супруги заключают брачный договор уже после покупки жилья в ипотеку. В этом случае нужно получить согласие банка, если брачный договор будет предусматривать условия раздела недвижимости. Банк может и не согласиться переоформлять кредитный договор, тогда раздел имущества происходит в общем порядке.

 

Ипотека погашена средствами материнского капитала.

Если кредит использует средства маткапитала, в купленной квартире выделяются доли всем членам семьи: супругам и их несовершеннолетним детям. Родители определяют доли своих детей, размер не может быть меньше доли ребёнка в материнском капитале.

Если капитал используют, чтобы закрыть часть кредита, от банка нужно получить согласие на выделение долей для детей. Чаще банк не идёт навстречу и такого согласия не даёт, поэтому супругам приходится через суд определять доли в ипотечном жилье или выделять доли уже после закрытия ипотеки.

 

Квартира получена по военной ипотеке.

Военная ипотека – безвозмездная сделка для военнослужащего, он покупает квартиру за счёт федерального бюджета. Если супруги совсем не вкладывали личные средства в покупку, например, в качестве первоначального взноса или ежемесячных платежей, делить квартиру не придётся – военнослужащий остаётся единственным собственником жилья в случае развода. Но если супруги всё же вложили собственные средства, квартира также остаётся за военнослужащим, однако второй супруг может рассчитывать на половину всей суммы внесённых из семейного бюджета платежей.

Случается, что военнослужащий после получения жилья по военной ипотеке увольняется, супруги выплачивают кредит собственными силами. В такой ситуации при разводе супруги могут разделить недвижимость по соглашению сторон или через суд. Как правило, когда большая часть кредита уже погашена, суд выделяет доли обоим.

 

Итак, случаи, когда ипотечная недвижимость достанется одному супругу:

• Супруги заключили брачный договор и указали в нём, что после развода квартира полностью переходит в собственность одного из супругов – он и получает жильё.
• Квартиру купили до заключения брака – жильё получит собственник, даже если супруги вместе погасили ипотеку.
• Квартира получена по военной ипотеке, она достаётся военнослужащему.

Во всех других ситуациях сторонам придется договариваться. Если вы хотите купить или продать квартиру в Нижнем Новгороде, а также заключить брачный договор, то вам помогут специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН. Доверьтесь нашему опыту.

Часто случается, что вместо спокойной жизни в арендованном жилье люди получают споры и конфликты с собственником: проверки, нарушение нашего личного пространства, постоянное увеличение стоимости аренды. Владельцы жилья, в свою очередь, порой сталкиваются с недобросовестными арендаторами. Чтобы избежать такого неприятного опыта, рекомендуем всегда заключать договор о найме жилого помещения. В этой статье мы расскажем, какие права есть у каждой из сторон договора аренды. Если вы планируете арендовать или сдать квартиру в Нижнем Новгороде, то эта информация будет для вас полезна.

 

Для чего нужен договор аренды

Этот документ содержит права и обязанности сторон, при необходимости в договор можно включить и индивидуальные пожелания. Но так, чтобы условия договора не противоречили закону. Так, если в договоре прописано, что арендатор не может заводить в квартире животных, в случае нарушения этого условия собственник может расторгнуть договор и через суд выселить жильца. Вот несколько неочевидных на первый взгляд, но совершенно законных прав для собственника:

Продавать, дарить или закладывать квартиру до завершения срока аренды.
Если владелец решит продать квартиру, которую сдаёт, договор аренды продолжит действовать для арендаторов и после продажи. Условия найма при этом остаются для них прежними, изменится только наймодатель – это будет новый собственник.

Выселять родственников/друзей арендатора.
Если в договоре найма указано, что снимает жильё один человек, только он один и может проживать в квартире, а заселение третьих лиц считается нарушением договора. Арендатор должен получить письменное согласие собственника, если хочет поселить у себя кого-то ещё. Но и выгнать жильцов на улицу по закону тоже нельзя – в таком случае следует направить нанимателю письменную претензию, указав нарушенные пункты договора, и дать десятидневный срок на выселение лишних жильцов. В случае, если нарушения не будут устранены, договор можно расторгнуть досрочно в судебном порядке. Исключением могут быть только дети квартиросъемщиков – по закону выселить несовершеннолетнего нельзя.

Получить возмещение ущерба за испорченное имущество.
Помимо договора аренды стороны составляют акт приёма-передачи квартиры, где описывают общее состояние квартиры и имущества. Перед подписанием акта съёмщику нужно проверить вещи и указать в акте существующие дефекты (царапины на мебели, не раскладывающийся диван, скол на плитке в ванной и т. п.), иначе владелец вещей может потребовать заплатить за якобы испорченное имущество.
Если арендатор испортил вещь и собственник потратился на её ремонт, расходы возместит арендатор. Если ремонт невозможен, арендатор возмещает стоимость вещи, но с учетом её естественного износа. При отказе возмещения ущерба собственнику нужно подать в суд исковое заявление и включить в сумму иска расходы на судебные издержки. 

 

 

Чего не может делать владелец квартиры

Посещать квартиру, когда арендатора нет дома.
Арендатор хранит в квартире личное имущество, поэтому несанкционированный визит можно счесть нарушением неприкосновенности жилища. В этом случае собственника сдаваемого жилья могут оштрафовать или даже на короткий срок заключить под стражу, если арендатор обратится в полицию/суд.

Приходить без предупреждения чаще, чем указано в договоре аренды.
Как правило, стороны договариваются о времени посещения квартиры собственником, например, каждую первую субботу месяца в первой половине дня; в договоре нужно заранее прописать количество и время визитов, а если владелец хочет посетить квартиру в другое время, арендатора необходимо предупредить о своем приходе заранее.

 

Выселить арендатора без оснований.
Расторгнуть договор аренды досрочно можно лишь в некоторых случаях:
– Арендатор нарушает права соседей (включает музыку/телевизор на высокой громкости по ночам, захламляет помещения общего пользования и т.п.). Сначала собственник предупреждает арендатора, но если нарушения продолжаются, то договор аренды расторгается досрочно.
– Помещение признано аварийным.
– Арендатор испортил имущество владельца квартиры (сломал мебель или бытовую технику, разбил посуду, испортил стены и т. п.).
– Помещение непригодно для жилья, например, после пожара, взрыва бытового газа, поломки водопровода.
– Арендатор задерживает плату за жильё. Для краткосрочного договора задержкой считается просрочка двух и более платежей, для договора сроком от одного года – неуплата более чем за шесть месяцев аренды.
Во всех указанных случаях собственник может подать исковое заявление в суд, собрав доказательства (можно использовать акты о причиненном ущербе, выписки с расчетного счета, жалобы соседей в полицию). Если нарушены условия договора, права собственника или соседей, договор аренды досрочно расторгается в суде.

Арендатор имеет право

Временно зарегистрироваться по новому адресу.
Проживание без регистрации грозит штрафом как нанимателю, так и наймодателю, поэтому пункт о регистрации нужно включить в договор найма. Если собственник не готов регистрировать съёмщика на весь срок проживания, можно оформить временную прописку на 3 месяца.

Платить за аренду фиксированную сумму.
Стоимость аренды и условия её изменения указываются в договоре, ни квартиросъёмщик, ни собственник не могут изменить их в одностороннем порядке. Первый обязуется своевременно выплачивать сумму, прописанную в договоре (если сумма зависит от коммунальных платежей, деньги выплачиваются согласно квитанциям). Если квартира сдается на длительный срок, собственник имеет право указать в договоре условия индексации арендной платы, это законно.

Делать в квартире косметический и текущий ремонт.
Арендатор должен поддерживать жильё в том состоянии, которое было на момент заселения. Он устраняет неполадки, возникшие по собственной вине, самостоятельно и за свой счёт. Гражданский кодекс однозначно говорит о том, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Продлевать действие договора на тех же условиях.
Это правило касается долгосрочных договоров, заключаемых на срок более двенадцати месяцев. Если стороны не расторгают такой договор после завершения срока аренды, он автоматически продлевается. Что касается краткосрочных договоров найма, автоматическое продление возможно, если это условие отдельно закреплено в соглашении.

Расторгнуть договор досрочно.
Квартирант может съехать со съёмного жилья до завершения срока аренды. Для досрочного расторжения требуется заранее письменно уведомить об этом наймодателя. Обычно в соглашении прописывается и время, за которое нужно предупредить собственника о расторжении договора.

Забрать залог после окончания договора.
При заключении договора наниматели часто вносят обеспечительный платёж, сумма которого указывается в договоре. Также в договоре стороны прописывают, как можно использовать депозит и правила пополнения (если страховой платеж пополняемый). Например, собственник может производить ремонт техники в квартире на деньги обеспечительного платежа. Когда арендатор съезжает, он может забрать залог или зачесть его в счет последней оплаты аренды.

Чего не может делать арендатор

Не оплачивать аренду.
Наниматель и наймодатель прописывают стоимость аренды, сроки и условия оплаты, которые обязаны соблюдать. Если у арендатора изменилась ситуация с финансами, он предупреждает собственника о досрочном расторжении договора аренды и должен съехать.

Использовать помещение не по назначению.
Квартирант, проживая в квартире, обязан соблюдать требования пожарной безопасности, поддерживать чистоту в помещении и не нарушать права соседей. Нельзя использовать жилое помещение в качестве площади под бизнес (например, открыть в квартире парикмахерскую или бар, проводить коммерческие мероприятия).

Нарушать права соседей.
В первую очередь это правило касается соблюдения закона о тишине. В разных регионах России установлены собственные нормы, например, в Нижнем Новгороде по будням запрещено шуметь с 22:00 до 07:00 и с 12:30 до 15:00. За шумные вечеринки и другое нарушение прав соседей собственник жилья может досрочно выселить арендатора, предварительно прислав письменную претензию.

Портить чужое имущество.
Лучше относиться к арендованной квартире как к собственной – перед выездом она должна быть в таком же состоянии, в каком была при заселении. Во время аренды нужно сообщать собственнику о поломках и проблемах, также можно производить ремонт самостоятельно.

Ну и самое важное – любые ситуации можно обсудить и договориться. Главное, уважать права друг друга и отразить возможные случаи в договоре. Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН помогут вам составить юридически верный договор, который защитит вас в спорных ситуациях, чтобы ваш опыт аренды или сдачи квартиры стал для вас положительным.

В последнее время появляется много новых явлений и профессий. В школах с детьми работают не только учителя, но и тьюторы, в больницах не только врачи, но и консультанты по любым вопросам здоровья, и сфера недвижимости не стала исключением. В России набирают популярность услуги хоумстеджеров – людей, которые помогают быстрее и выгоднее сдать или продать вашу жилплощадь.

 

Такие специалисты могут взглянуть на вашу жилплощадь глазами клиента и сделать её более привлекательной для них с минимальными вложениями. Появилась такая услуга в 2010-х годах в Америке, поначалу её предлагали бывшие опытные риелторы или декораторы, сейчас это отдельная профессия, для которой нужны навыки не только дизайна интерьеров, но и небольшого ремонта, а также психологии. Теперь это явление набирает популярность и в России. Помимо продажи недвижимости, услуга популярна и для краткосрочной и долгосрочной аренды.

 

Само название услуги происходит от английского Home Staging, что переводится как «инсценировка дома». По сути это предпродажная подготовка квартиры. Помещение оформляется опытным декоратором как театральная сцена для спектакля, чтобы потенциальный покупатель сразу захотел поселиться в новом доме. Такое оформление существенно сокращает срок продажи или сдачи жилья, а часто даже повышает его стоимость.
Мы расскажем вам, как сделать своё жильё уютным и привлекательным и преобразить любую квартиру.

 

Избавляемся от хлама

Первым делом нужно забрать с собой, выбросить, а если вы не готовы ни к тому, ни к другому, то хотя бы спрятать ненужные будущим жильцам вещи – посуду, одежду, подборку журналов. То, от чего вы не готовы избавиться, а увезти возможности нет – соберите в декоративные ящики, коробки или корзины. Ящики можно использовать как тумбу или стол, коробки сложить в единую композицию. Теперь это не куча хлама, а элемент интерьера.

 

Убираем следы вашей личной жизни

На просмотр квартиры ходят для того, чтобы представить, как будут жить на этом месте. Потенциальный покупатель должен сразу представлять свою будущую счастливую жизнь здесь, а не замечать следы прошлой. Если в квартире достаточно «вакантных» мест, он сразу представит, куда повесит своё семейное фото, где будет оставлять тапочки перед сном и какие книги добавит в книжный шкаф. Но для того чтобы у него возникли подобные образы, для них нужно расчистить место в квартире. И потому, увы, придётся убрать почти все личные вещи.

 

Делаем перестановку

Если в ремонт вкладываться не хочется, можно попробовать передвинуть мебель, даже если кажется, что она сейчас расположена идеально. За время жизни в квартире вы могли настолько привыкнуть именно к такому расположению, но, возможно, на самом деле мебель можно разместить интереснее. Например, разместив диван не у стены, а поперёк комнаты спинкой к окну, можно зонировать пространство, визуально поделив помещение на две зоны – гостиную перед диваном, и хорошо освещённую рабочую за ним. Экспериментируйте!

 

Декорируем стены и добавляем света

При наличии желания и возможностей, можно переклеить обои или перекрасить стены, чтобы освежить общий вид помещения. Но если этого нет в ваших планах, попробуйте найти стильные картины или интерьерные фотографии. Это достаточно бюджетно и намного легче реализуемо. Заодно, когда будете закупаться постерами оптом, добавьте в корзину яркие лампочки, и замените все потухшие и старые в светильниках. Чем больше света, тем привлекательней квартира.

 

Заменяем текстиль

Беспроигрышный способ обновить интерьер без ремонта. Достаточно просто заменить шторы на однотонные, добавить плед и декоративные подушки в тон, или тканевый абажур, и пространство преобразится.

 

На сайтах услуг и в соцсетях легко найти хоумстейджера, который будет готов вас проконсультировать. На момент написания статьи на Авито по запросу «Хоумстейджинг» в Нижнем Новгороде находится всего 3 предложения. Но помните, что вам совсем необязательно встречаться лично, вы можете проконсультироваться онлайн, получить советы профессионала и сделать всё своими руками.

Но если вы не готовы самостоятельно заниматься этим, или не уверены в конечном результате, вы можете обратиться к нашим специалистам за консультацией. Мы поможем вам рассчитать вложения, понять насколько окупится обращение к хоумстейджеру, и поможем сохранить и приумножить ваши время и деньги.

 

До встречи в наших следующих статьях и обзорах!) Не забывайте подписываться чтобы получать уведомление о выходе новых материалов!

Привет друзья!
Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН подготовили список того, что изменилось в российском жилищном законодательстве в этом году. Подробнее о нововведениях читайте в этой статье

 

 

 

1. Введена налоговая льгота на доход с продажи квартиры для семей с детьми.

Если гражданин России продаёт квартиру, которой владеет менее трёх лет, то он обязан заплатить налог на доход 13% с разницы. Это правило действует до сих пор для всех, кроме семей, которые подпадают под ряд условий (подробнее читайте на сайте)

В случае если семья соответствует этим требованиям, продавец освобождается от уплаты НДФЛ с разницы, и может потратить всю сумму на покупку нового жилья.

 

2. При продаже недвижимости не всегда нужно декларировать доход.

С 1 января этого года больше нет необходимости подавать 3-НДФЛ в налоговую для декларации дохода при продаже недвижимости. Это послабление действует для тех налогоплательщиков, которые могут претендовать на налоговый вычет. Для этого сумма дохода не должна превышать 1 миллион рублей для жилого, и 250 тысяч рублей для нежилого фонда. Напомним, что ранее от этой обязанности освобождались налогоплательщики, владевшие проданным имуществом более трёх, если это единственное жильё, или оно было приватизировано или получено в наследство. В остальных случая – при владении более пяти лет.

 

 

3. Фермерам разрешили строить дома на землях, предназначенных для сельского хозяйства.

Раньше на таких участках можно было возводить только нежилые строения – ангары, пригодные для производства и хранения продукции, бытовки и другие подобные постройки. Теперь можно построить жилой дом, площадью до 500 кв. м., при условии, что он будет занимать меньше четверти участка. Разрешение действует с марта 2022 по март 2026 года

 

4. Должники не получат субсидии на оплату ЖКХ, но только по решению суда.

Субсидии получают малоимущие семьи при следующих условиях:

Услуги ЖКХ обходятся семье дороже установленного государством и/или регионами лимита.

Площадь жилья составляет не более 33 кв. м. на 1 человека, 42 кв. м. на семью из двух человек, либо не больше 18 кв. м. на каждого члена в семьях от трёх человек.

До 1 января 2022 года неплательщикам могли отказать в субсидии при образовании задолженности, теперь статус должника определяется судом, то есть коммунальщики должны обратиться в суд и получить решение о признании задолженности.

 

5. В 2022 году впервые проводится массовая кадастровая оценка земельных участков.

По мнению аналитиков, такая оценка сделает выше как кадастровую стоимость участка, так и земельный налог. Стоимость установят по характеристикам из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы оценка проходила корректно, владельцы могут проверить актуальные сведения о своём участке, такие как площадь, категорию, вид разрешённого использования и другую информацию, по его номеру на Публичной кадастровой карте.  https://pkk.rosreestr.ru

 

6. Изменились правила пользования жилыми помещениями.

Новые правила действуют с 1 марта 2022 года и затрагивают по большей части договоры социального найма. Теперь эта категория жилья выделена в отдельный раздел. Нанимателей муниципального жилья обязали сообщать о неисправности наймодателю и принимать меры по её устранению. Помимо этого, наниматели обязаны вовремя оплачивать коммунальные услуги и квартплату, использовать жильё только по назначению и не проводить несогласованную перепланировку. Вполне логичные требования.

 

 

7. Получать информацию об аварийном жилье можно будет из Росреестра.

 

Довольно очевидное нововведение, появившееся только в этом году. Теперь Федеральный закон предусматривает правила информирования граждан о признании дома аварийным. Данные передаются в Росреестр и с помощью выписки из ЕГРН любой гражданин сможет проверить статус здания. Ранее требовалось обращение в органы власти, причём срок ответа составлял 30 дней, теперь процесс значительно ускорился. Это поможет избежать напрасных переживаний и рисков тем, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке.

 

8. Регистрация недвижимости теперь проходит только лично.

Изменился регламент регистрации, документы больше нельзя направить почтой. Федеральный закон теперь допускает только личное присутствие при подаче заявлений на госрегистрацию прав собственности, о постановке на кадастровый учёт. Также закон расширяет основания для приостановления государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав, если суд, правоохранительные органы или судебный пристав установят недействительность документов.

Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН внимательно следят за изменениями законодательства. Если вам нужна помощь профессионалов в подборе, оформлении и сопровождении сделки, оставляйте заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

 

Вот основные моменты которые мы бы хотели отметить, следите за нашими соцсетями и сайтом где мы регулярно выкладываем компактный и полезный контент для Вас касательно рынка недвижимости и всего вокруг него.

 

Министерство цифрового развития РФ объявило, что скоро станет возможным купить квартиру онлайн через портал Госуслуг. В министерстве в настоящий момент разрабатывают сервис «Моё жильё», направленный на решение разных жилищных вопросов, в том числе и на безопасное и удобное проведение сделок с недвижимостью. В будущем на сайте и в приложении Госуслуг будут размещаться объявления о продаже жилья, появится возможность подтвердить права на него по ЕГРН, а также быстро узнать другую важную информацию об интересующих объектах недвижимости, чтобы уменьшить риски по сделке. Информация об этом опубликована официальном сайте министерства.

 

Ожидается, что при помощи нового сервиса можно будет быстро проверить важную информацию, например, наличие обременений и задолженностей по оплате коммунальных услуг, или кто зарегистрирован в квартире. Обещают также, что будет возможно купить квартиру онлайн прямо в приложении – для этого запланирован специальный конструктор, где самостоятельно, не прибегая к помощи юристов можно будет составить и заключить электронный договор долевого участия, ипотеки или купли-продажи по заранее составленным формам, после чего заверить цифровой подписью.

 

Кроме того, прорабатываются возможности решения и других жилищных вопросов, например, заключения договора с УК или получения регистрации по месту жительства.

 

Планируется, что новый сервис поможет обезопасить сделки, сделать их более комфортными для граждан, и позволит им сэкономить на юридических услугах. Правда, сроки запуска сервиса пока не обозначены.

 

А на данный момент, сделать сделку безопасной и максимально комфортной для Вас помогут специалисты нашего агентства. При этом за минимальную комиссию 😉

 

В 2022 году россияне чаще всего покупали квартиры в Турции. В лидерах также находятся Объединённые Арабские Эмираты, Грузия и Казахстан. Однако в прошлые годы выбор падал на европейские страны, преимущественно Португалию, Испанию, Грецию и Кипр.

 

Такие данные предоставило РБК международное агентство недвижимости Propriеtе Gеnеrale Group, которое проанализировало действия российских покупателей за три месяца с марта по июнь. Самой популярной страной для покупки квартиры и релокации стала Турция.

 

При этом в мае 2022 году именно граждане России стали абсолютными лидерами по покупке квартир в Турции, среди других иностранцев. Россияне приобрели более миллиона объектов – больше, чем жители любой другой страны.

 

На втором месте ОАЭ – на них приходится 20% спроса. Интерес к недвижимости в Грузии и Казахстане проявили примерно одинаковый – около 15% на каждую страну.

И только 9% в этом году выбирали страны Европы. Это обусловлено тем, что в условиях санкций россияне, не имеющие второго гражданства или ВНЖ европейской страны приобрести недвижимость не могут.

 

Также заявки на покупку недвижимости зафиксированы в странах Латинской Америки, а именно Мексике, Арегнтине, Чили, Бразилии, Антигуа и Барбуде и других, в сумме процент российских покупателей не превышает 9%.

 

Главной причиной для зарубежной покупки сейчас эксперты считают получение гражданства либо вида на жительства.

Нижегородцы платят по льготной ипотеке больше, чем жители других городов–миллионников.

В некоторых городах–миллионниках минимальная сумма ежемесячных выплат по кредиту под 7% составляет менее 30 тысяч рублей.

Все расчёты сделаны в мае 2022 года в условиях ипотеки по 7% годовых, при первоначальном взносе 15% и сроком кредита в 22 года.

Самый минимальный средний платёж зарегистрирован в Перми – 23 182 рублей в месяц. На втором месте находится Омск с ежемесячным платежом 25 298 рублей. Такие данные опубликовало издание РБК Недвижимость. https://realty.rbc.ru/news/62b0856e9a794752b3f1ce17

 

В первой пятёрке также находятся Челябинск с платежом 26 072 рублей, Волгоград – 26 888 рублей и Екатеринбург – 28 705 рублей.

Нижний Новгород находится на 12 месте. Здесь средний платёж по льготной ипотеке составляет 42 228 рублей. Средняя стоимость квартиры в нижегородской новостройке на май этого года составила 6 млн 700 тыс. рублей.

 

Больше платят только жители Казани, Санкт–Петербурга и Москвы.

 

Напишите нам, чтобы оформить льготную ипотеку и купить квартиру в Нижнем Новгороде на выгодных условиях. Специалисты агентства недвижимости Небоскребы НН помогут решить любую задачу.

Покупка и продажа недвижимости – это крайне ответственное мероприятие и важное событие в жизни человека. И пусть в основном ход сделки довольно строго регламентирован, многие люди готовы сделать дополнительные действия, чтобы всё прошло хорошо. Тогда на помощь приходят различные приметы и обряды, о них мы и расскажем.

Как приметы рекомендуют съезжать с прежнего жилья

Чтобы переехать в новый дом, сначала нужно покинуть старый. В этом случае принято забирать мусор и ненужные вещи, но оставить несколько монет. Суеверие заставляет забирать и сжигать старые вещи, но не только из вежливости к будущим жильцам, но и потому что по оставшимся вещам недоброжелатель может навести порчу. А вот оставить монетки – это хороший тон, чтобы новые хозяева пребывали в достатке. Этот метод применяется и для собственного денежного благополучия – перед заселением в новый дом можно самостоятельно подбросить в него несколько монет. 

Новый дом? Берите кота!

Самая популярная примета – первым при переезде пустить кота. Кот в этом случае выступает с важной миссией – он должен «подружиться» с домовым и выявить места с плохой энергетикой. Считается, что нельзя ставить обеденный стол в том углу, который кот обходит стороной, и наоборот, там, где он приляжет нужно разместить кровать. Также есть мнение, что первый вошедший в новый дом первым же его и покинет навсегда, поэтому цинично было принято жертвовать котом. Но в нынешнее время мы переезжаем гораздо чаще, поэтому не стоит переживать за любимого питомца – ведь можно навсегда уехать из этого дома в новый и улучшить свои жилищные условия.

 

Подготовка к покупке

Бывает так, что покупатель предоставил все документы, но всё равно переживает, одобрит ли банк ипотеку. Тогда на помощь приходят старинные ритуалы – заговоры или молитвы. Например, нужно дождаться полнолуния, взять свечу зелёного цвета, выцарапать на ней нужное число, зажечь её, произнести заклинание и после прогорания положить на три дня под подушку. Мы не можем гарантировать, что это склонит банк выдать кредит, но это точно поможет отвлечься и возможно даже снизить уровень тревоги.

 

Приметы риелторов

У актёров перед премьерой принято садиться на сценарий, чтобы хорошо сыграть свою роль. У риелторов тоже принято посидеть на правоустанавливающих документах, а затем вытянуть их из-под себя, крепко взять в руки и только потом вставать – тогда сделка пройдёт гладко. Поэтому если вы заметили, что папка с документами слегка примята, то будьте уверены – ваш риелтор готов на многое ради хорошего результата.

В квартире на показе риелторы, как правило, не разуваются – кому-то просто не хочется, но также есть поверье, что если ходить по дому без обуви, можно случайно сделать его «своим» и он будет долго продаваться.

А если клиент спотыкается на пороге, или задевает плечом косяк – скорее всего он и купит эту квартиру. Такой же результат ожидается, если показ квартиры произошёл в дождливую погоду.

 

Влияют ли суеверия на результат?

Нет никаких гарантий, что выполнение того или иного ритуала сделает жизнь в новом доме лучше. Если у вас полный пакет документов и есть все основания получить кредит, то вы его получите и без молитвы на скорое получение ипотеки. Однако если при мысли о том, чтобы купить квартиру или переезжать вас охватывает страх, то перечисленные ритуалы могут пойти на пользу. Только не забывайте, что не сто́ит прибегать к помощи различных колдунов и шаманов – слишком велик риск остаться и без новой квартиры, и без денег. Лучше позвоните в агентство недвижимости Небоскребы НН и наши опытные специалисты помогут вам и тогда покупка и жизнь в новом доме точно пройдёт гладко!

Этой весной в крупных российских городах заметно вырос спрос на загородную недвижимость – дома и земельные участки.

В среднем по России уровень поднялся на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с этим продолжается и рост цен – по данным Циан.Аналитики за первый квартал этого года загородная недвижимость подорожала на 9%.

Самый высокий уровень роста – почти в два раза – отмечается в Москве и Подмосковье. В числе лидеров также Ростовская, Томская и Саратовская области. Снижение интереса к такому виду недвижимости произошло в Татарстане, Краснодарском крае и Омской области.

 

В Нижегородской области спрос на загородную недвижимость вырос на 11%. Купить дом в Нижнем Новгороде и окрестностях в среднем будет стоить около 10 800 тысяч рублей. Отметим, что в нашем регионе наибольшей популярностью сейчас пользуются дачные домики – в первом квартале 2022 года спрос на них вырос на 15%, тогда как на таунхаусы и коттеджи, напротив, спрос несколько снизился.

 

Помимо ежегодного сезонного подъёма, на увеличение спроса повлияли и нестабильная экономическая ситуация. Из-за кризиса на рынке загородной недвижимости появилось много привлекательных предложений, и, одновременно с этим, у потенциальных покупателей  осталось меньше возможностей для инвестиций. Поэтому логично намерение людей сохранить сбережения благодаря надёжному активу.

Этой весной в крупных российских городах заметно вырос спрос на загородную недвижимость – дома и земельные участки.

 

В среднем по России уровень поднялся на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с этим продолжается и рост цен – по данным Циан.Аналитики за первый квартал этого года загородная недвижимость подорожала на 9%.

 

Самый высокий уровень роста – почти в два раза – отмечается в Москве и Подмосковье. В числе лидеров также Ростовская, Томская и Саратовская области. Снижение интереса к такому виду недвижимости произошло в Татарстане, Краснодарском крае и Омской области.

 

В Нижегородской области спрос на загородную недвижимость вырос на 11%. Купить дом в Нижнем Новгороде и окрестностях в среднем будет стоить около 10 800 тысяч рублей. Отметим, что в нашем регионе наибольшей популярностью сейчас пользуются дачные домики – в первом квартале 2022 года спрос на них вырос на 15%, тогда как на таунхаусы и коттеджи, напротив, спрос несколько снизился.

 

Помимо ежегодного сезонного подъёма, на увеличение спроса повлияли и нестабильная экономическая ситуация. Из-за кризиса на рынке загородной недвижимости появилось много привлекательных предложений, и, одновременно с этим, у потенциальных покупателей  осталось меньше возможностей для инвестиций. Поэтому логично намерение людей сохранить сбережения благодаря надёжному активу.

В начале 2022 года спрос на новое жильё в России бил все рекорды последних лет. Рынок наконец оправился от карантинных потрясений, и спрос, а вместе с ним и цены на квартиры в новостройках начали расти. По данным Росреестра, в первом квартале этого года было зарегистрировано больше договоров долевого участия, чем в предыдущие два года.

 

 

В марте даже случился некоторый подъём – многие из тех, кто имел какие-то сбережения в рублях и желание сохранить их от обесценивания поспешили вложить средства в недвижимость. Кроме того, экономическая неопределённость стимулировала некоторых покупателей поспешить с получением ипотеки, даже если она изначально была запланирована на более поздний период.

Однако к настоящему моменту на рынке наступило затишье. Подобная тенденция наблюдается по всей России, в частности, в Нижнем Новгороде, по некоторым данным, спрос на квартиры в новостройках снизился на 30–50%.

 

С чем связано падение

 

Снижение спроса можно связать с несколькими причинами. В первую очередь, продолжается рост цен на жильё. По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России выросла на 7% по сравнению с четвёртым кварталом 2021 года, составив почти 133 тысячи рублей, согласно данным сервиса «Авито Недвижимость».

Рост цен на новостройки начался ещё в 2020 году на фоне низких ставок по ипотеке. В настоящий момент он связан в том числе и с повышением цен на стройматериалы из-за сложностей импорта и ростом инфляции.

 

 

Одновременно с этим повышение Центробанком ключевой ставки привело к росту стоимости ипотечных кредитов, что тоже негативно отразилось на поведении потенциальных покупателей. На пике ставки по ипотеке в Сбербанке поднимались выше 18%, в ВТБ — выше 23%. На начало апреля средняя ставка по ипотеке на первичное жильё составила 21,41% годовых.

 

Снижение спроса также можно связать с падением покупательной способности населения и экономической нестабильности в целом. Сейчас покупатели стали более взвешенно подходить к вопросу покупки квартиры, тщательнее рассчитывая свои финансовые возможности и часто попросту откладывать сделку, в надежде на нормализацию ситуации.

 

Чего ждать в будущем

 

Эксперты отмечают следующие факторы, которые повлияют на стоимость жилья в новостройках России и спрос на них: геополитическая ситуация, инфляция, себестоимость строительства и ипотечные ставки. По прогнозам, не стоит ожидать ни существенного снижения, ни кардинального скачка цен. В нынешних условиях наиболее вероятным выглядит сценарий сохранения медленного роста цен.

 

Спрос в ближайшие месяцы также сохранится на текущем уровне, а возможно, даже кратковременно снизится ещё больше. Однако есть надежда, что летом произойдёт некоторая перестройка рынка и в сентябре спрос вновь начнёт расти. В том числе и благодаря льготной ипотеке, которую можно оформить на покупку квартиры в новостройке. Добавим, что с 1 мая ставка по кредиту с господдержкой составляет 9%, а максимальная сумма займа для Нижегородской области составляет 6 миллионов рублей.

 

Ожидается также, что летом завершатся сроки размещения средств на краткосрочных депозитах с высокими процентами, массово открытых в начале марта 2022 года. Часть из них наверняка будут вложены наименее подверженный инфляции актив в недвижимость, отчасти потому что в этот кризис у населения меньше возможностей потратить накопления. Например, в сфере продажи автомобилей цены выросли намного сильнее, а многие модели купить попросту невозможно. Тогда как дефицита новостроек в России пока не ожидается.